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조정대상지역 무더기 해제 부동산 세제 이렇게 바뀌어요 1 주택자, 2년 거주 안 해도 양도세 비과세 비규제 지역서 추가 매수 때 취득세 중과 안 해 '내 돈으로 내 가족과 내가 잘 산다!' 금융·부동산부터 절약·절세까지... 복잡한 경제 쏙쏙 풀어드립니다. 서울 송파구 롯데월드타워 서울 스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 단지. '투기지역(2003년 도입)·투기과열지구(2002년)·조정대상지역(2016년)'. 이름 그대로 특정 지역을 묶어 금융(대출)·세제·청약·거래(전매 제한) 등 집을 사고파는 전 과정에 걸쳐 각종 규제를 동시에 적용하는 제도입니다. 제도 도입 시기가 다 다르긴 하지만, 시장 과열을 막기 위한 취지라 규제 강도는 모두 셉니다. 문재인 정부가 집값을 잡는다며 규제지역을 대폭 넓히고 이 ..

전세권 설정 임대인과 임차인이 임대차 계약에서 당사자 간 합의에 따라 전세권을 설정하기로 계약을 체결하는 것 임대인과 임차인이 임대차 계약에서 당사자 간 합의에 따라 전세권을 설정하기로 계약을 체결하는 것. 반드시 등기를 해야만 효력이 발생한다. 또 임차인은 임대인의 동의 없이 강제로 전세권을 설정할 수 없다. 임차인의 입장에서 전세권 설정은 '확정일자'와 '입주 및 전입신고'의 요건을 갖춘 것과 비슷한 효력을 갖는다. 확정일자 그 날짜에 임대차 계약서가 존재한다는 사실을 증명하기 위해 공신력 있는 기관이 계약서에 확인 도장을 찍어주고 확정일자부의 번호를 계약서상에 기재하는 것을 말한다. 전세권을 설정한 임차인은 임대인의 동의없이 전세권을 양도하거나 전전세를 할 수 있다. 반면, 단순히 확정일자만 받은 ..

검사 17명 초대형 ‘대장동 전담수사팀’ 구성… 화천 대유 압수수색 일선 지청급 규모 검사 투입 검찰 전경. 자료 사진 경기 성남시 대장동 개발 특혜 의혹을 수사하는 서울 중앙지검이 29일 17명으로 구성된 초대형 전담수사팀(팀장 김태훈)을 꾸리고 본격적인 수사에 나섰다. 수사팀은 이날 오전 시행사 화천 대유, 화천 대유 관계사 천화 동인 4호의 남욱 변호사 사무실, 성남 도시개발공사 기획 본부장실 등을 동시다발 압수 수색하고 있다. 서울중앙지검은 이날 대장동 개발 의혹 사건과 관련해 김태훈 4 차장검사 지휘 아래 경제범죄 형사부 검사 9명(부장 유경필 포함), 공공 수사 2부 검사 3명(부장 김경근 포함), 반부패 강력수사 협력부 검사 1명, 파견검사 3명 등 검사 17명으로 전담수사팀을 구성하기로 했..

'5억 로또' e 편한 세상 강일 어반 브리지 27일 특공… 청약일정 돌입 전용면적 84㎡ 해당 총 204가구 28일 1순위 청약…지하 2층~지상 27층 593가구 DL이앤씨는 27일 한국부동산원 청약 홈에서 'e 편한 세상 강일 어반 브리지' 특별공급 청약을 진행한다고 밝혔다. e 편한 세상 강일 어반 브릿지는 대규모 택지개발지구인 고덕강일 공공주택지구에 공급하는 단지다. 전체 물량의 50%를 해당 지역(서울시 2년 이상 연속) 거주자에게, 나머지 50%를 수도권(서울 2년 미만·경기·인천) 거주자에게 공급해 수도권 전역에서 청약할 수 있다. DL이앤씨는 올해 2월 이후 두 번째로 전용면적 84㎡ 주택형을 특별공급으로 선보여 수요자의 관심이 높을 것으로 전망했다. 단지의 특공 배정 주택형은 전용면적 8..

집값 하락신호? 영글 뜻 빚투 뜻 커지는 집값 하락 신호 3040 영끌 빚투 이대로 괜찮을까 3040세대들의 부동산 '영끌 대출'(영혼까지 끌어모아 대출), '빚투'(빚을 내 투자) 이대로 괜찮을까. 우리나라의 금융 불균형 현상이 코로나 19 이전 대비 더 심각해져 자칫 2008년 미국 서브 프라임 모기지 사태와 같은 대내외 충격을 받으면 집값이 하락할 수 있다는 전망이 나왔다. 한국은행은 22일 금융안정보고서를 내고서 현재 한국의 금융환경에서 발생 가능한 미래 주택 가격 상승률의 조건부 분포를 추정했다. 전체 가격 분포 중 하위 5% 값을 주택 가격의 하방 리스크로 정의하고 금융 불균형이 쌓였을 때 이 하방 리스크가 얼마나 심화하는가를 계산했다. 계산에는 현재의 주택 가격, 시장 금리차, 신용 레버리지..

광장동 아파트 현대 3단지 현대 5단지 극동아파트 아파트값 5개월 동안 3억 껑충 리틀 대치동 '리틀 대치' 학군·학원가 형성 "자녀 키우기 좋아 실수요 몰려" 동서울터미널 개발도 호재 재건축·리모델링 추진… 광장동 집값 '들썩' 한강변·교통·교육 '3박자' 극동 1·2차, 안전진단 통과 기대 전용 126㎡ 23억 신고가 거래 현대 3·5단지는 리모델링 나서 재건축 기대 등이 집값 자극 광장동 일대 아파트 가격 상승을 이끄는 단지는 재건축 사업을 준비 중인 극동 1, 2차다. 1차(448가구)가 1985년, 2차(896가구)가 1989년 준공돼 모두 재건축 연한인 30년을 넘었다. 광진구청에 따르면 극동1, 2차는 지난해 11월 구조안전성과 설비 노후도, 주거환경 등을 판단하는 정밀 안전진단 1차 검사 ..

롯데건설이 부산광역시 동구 초량동 부산항 재개발사업지 내에 공급 롯데캐슬 드 메르 견본 전시관 12일 오픈 본격적인 분양 일정에 돌입해 청약제한 대출규제 없다. 이 단지 규모는 지하 5층~지상 59층, 2개 동이며 전용면적 45~335㎡, 총 1,221실로 구성된다. 실제로 롯데캐슬 드 메르는 생활 숙박시설로 청약 통장이 없다 하더라도 만 19세 이상이면 주택소유나 소득에 상관없이 청약할 수 있다. 또한 개별등기가 가능하고, 주택이 아닌 숙박시설로 분류돼 전매가 자유롭다. 대출 규제도 적용되지 않는다. 특별히 중도금(60%)은 무이자 혜택 지원으로 수요자들의 초기 자금 부담을 낮췄다. 또한 계약 후에도 1순위 청약 자격을 유지할 수 있을 뿐 아니라 전매도 가능하다. 청약 접수는 롯데캐슬드메르 공식 홈페이..

보유세 양도세 강화 정책으로 다주택자 아파트 매도 예정 매물이 쌓인다. 정부의 공시자가 현실화율 정책 보유세 강화 등으로 전국의 아파트 매물이 쌓이는 등 변화가 조금씩 감지되고 있다. 16일 부동산빅데이터업체 아파트 실거래가(아실)에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물이 한 달 전인 2월16일보다 16.8% 증가한 것으로 나타났다. 특별히 다가 오는 6월 1일 이후 양도세율 등 다주택자의 세금 부담이 커지게 되면서 세금 회피성 매물이 이제 본격적으로 나올 것으로 예상된다. 매물은 서울 25개 구 전체에서 늘었다. 노원구(30.6%)의 매물의 증가율이 가장 컸고 은평구(25.8%), 도봉구(23.6%), 서대문구·동대문구(23.2%) 중랑구(23.1%) 등이 뒤를 이었다. 지난 한 달간 광주(35%)의 매..